随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转。日前,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。


报告显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点

报告监测的十大城市分别是:

北京、深圳、杭州、成都、南京

厦门、苏州、 青岛 、无锡、金华


结果显示:2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近六年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。


那今年上半年青岛的二手房市场

又收获了怎样的成绩呢?

一起来看!


1

今年上半年青岛二手房成交同比下跌

据青岛网上房地产不完全统计,青岛上半年二手房成交35678套,较去年同期的40076套,下滑10.97%

从二手房的月度成交变化来看:


1月:岛城二手房成交保持着增长势头,当月二手房共成交6451套,环比上涨4.7%,同比上涨22.48%,平稳开局


进入2月份:受春节假期等因素影响,岛城二手房成交明显下滑,当月二手房共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%;


进入3、4月份:二手房市场明显回暖,3月青岛二手房市场共成交9054套,环比上涨162.82%但同比仍下降


4月份:成交稍有下滑,当月二手房市场成交8240套,环比下滑9%


5月以后:随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静,5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%;


6月:二手房成交3036套,环比下降28.7%


截至6月底青岛二手房挂牌均价

从区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交高地,但城阳、西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升,吸引了不少目光。

从搜索度来看,目前,价格在200万以上的房源,热搜度占比最高;面积在90平方米以上的房源,热搜度占比也明显提升,市场改善型客户明显增加。


整体来看,2018年上半年楼市较去年同期,明显“冷静”不少。在限购的大背景下,青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”,进入平稳运行期;而上半年的二手房市场也经历了“从热转平”的过程,随着4月楼市限购升级,买方卖方博弈明显,市场成交更加谨慎。


2

青岛各区域最新二手房价格

黄岛7月二手房均价 16821 元/m²

黄岛6月二手房均价 16582 元/m²

环比上月上涨1.44% ↑,同比去年同期上涨28.73% ↑



城阳7月二手房均价 15923 元/m²

城阳6月二手房均价 15501 元/m²

环比上月上涨2.72% ↑,同比去年同期上涨36.36% ↑


李沧7月二手房均价 24745 元/m²

李沧6月二手房均价 24477 元/m²

环比上月上涨1.10% ↑,同比去年同期上涨32.18% ↑


市北7月二手房均价 27193 元/m²

市北6月二手房均价 27002 元/m²

环比上月上涨0.71% ↑,同比去年同期上涨23.99% ↑


市南7月二手房均价 35504 元/m²

市南6月二手房均价 35043 元/m²

环比上月上涨1.32% ↑,同比去年同期上涨26.38% ↑


崂山7月二手房均价 38994 元/m²

崂山6月二手房均价 38613 元/m²

环比上月上涨0.99% ↑,同比去年同期上涨16.97% ↑


即墨7月二手房均价 14227 元/m²

即墨6月二手房均价 13996 元/m²

环比上月上涨1.66% ↑,同比去年同期上涨65.68% ↑


胶州7月二手房均价 10840 元/m²

胶州6月二手房均价 10441 元/m²

环比上月上涨3.82% ↑,同比去年同期上涨54.42% ↑


平度7月二手房均价 9037 元/m²

平度6月二手房均价 8531 元/m²

环比上月上涨5.94% ↑,同比去年同期上涨19.35% ↑


莱西7月二手房均价 7215 元/m²

莱西6月二手房均价 7195 元/m²

环比上月上涨0.28% ↑,同比去年同期上涨29.09% ↑


那么你认为青岛下半年的二手房市场

会呈现出怎样的状态呢?

欢迎在下面留言与我们一起讨论哦~

资料来源|大众网、中新网

小编:小新
微信号:15315328982


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