如今大家买房

都难免地要关注到房贷利率的问题

那青岛的房贷利率情况如何?

全国房贷利率又呈怎样的趋势?

一起来看!

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1

全国房贷利率连涨18个月


9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5 .64 %,相当于基准利率1 .151倍,环比5月上升0 .71 %,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4 .89 %,上升15 .34 %


在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6 %


中新经纬客户端算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5 .64 %贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107 .50万元,要比去年同期累计多还16 .7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。


2

青岛房贷利率最高上浮30%


“4·18”新政之后

青岛的房贷政策

也在潜移默化地发生改变


中国银行表示:

“没有贷款额度,暂时停止受理二手房按揭贷款。”


农业银行则表示:

“房龄+贷款年限已收紧到40年,首套房贷款利率上浮15%。”


目前受理住房按揭贷款业务的银行的数据显示,青岛地区首套房贷款利率大部分为基准利率上浮15%,甚至有的银行上浮25%,只有部分银行为基准利率上浮10%,二套房利率更高,基准利率基础上上浮15%都已经很少见,大部分银行为基准利率上浮20-25%。首套房贷利率最高上浮高达30%


“4·18”新政后青岛房贷利率情况


3

一线城市首套利率保持平稳 4城突破6 %超北上广深



6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。


6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57 %区间,北京为5.47 %、上海为5.16 %、广州为5.57 %、深圳为5 .51 %,均较上月小幅上涨


以北京地区为例,融360检测的30家银行中,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10 %;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15 %;光大银行、东亚银行执行基准上浮20 %。仅有一家银行停贷。


 

值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9 -9.6折优惠利率

另外,首套房利率超6 %的城市达到了4个,东莞达6 .13 %高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6 .06 %、郑州6 .03 %、哈尔滨6 .00 %。


4

刚需族注意!房贷利率或继续上升



中新经纬客户端注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。


对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15 %,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。


5

小贴士:购房商业贷款全攻略


在购房办理贷款的过程中,总有些程序弄不清楚,下面为大家整理最全的购房商业贷款的申请条件、资料、办理流程等知识。让你轻松掌握购房商业贷款的攻略。


买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?

答:公积金贷款的 优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制,放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。


买房想要用商业贷款,具体流程是什么啊?

答:第一步:签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 


第二步:提交申请。贷款买房流程中繁琐,且重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。


(1) 填写申请资料:

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》


(2)提交申请资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、购房协议书正本;

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。


第三步:银行审核。银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。


第四步:签订贷款相关合同。银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。 第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。


住房商业贷款可以转成公积金贷款吗?

答:您好,是可以的。但您需要具备以下条件:

1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。


2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月


3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力


4.申请人同意提供认可的贷款保证方式 。


5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务


6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ,商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外:组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款,商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。


正准备买房,为什么到年底银行停止放贷了啊?

答:年底银行存款大量流失,导致贷款额度高度吃紧,能放款的银行也将抬高准入门槛。


如果已经在银行申请个人贷款,会影响住房商业贷款吗?

答:肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了,要么申请下来的款项少,要么直接申请不通过。


房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审?要多久银行贷款才能下来?

答:银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定,一般一周内会打电话过来,一个月到45天之内放款。


按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗?

答:不划算,因为你都交了3年了,银行利息前几年年基本上都交完了,后面的全是本金。不如有钱去做些,房贷还是慢慢还吧。

资料来源:融360、中新经纬

小编:小新
微信号:15315328982


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独家!青岛各大银行最新房贷利率起底 首套房利率全线上浮


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