6月青岛楼市:均价15113元/㎡创新高 成交量下跌近3成

2018-07-02 16:51:55|来源:乐居
摘要|

  上合峰会余热未消,上半年青岛楼市已经圆满收尾。

  据锐理数据统计,6月青岛商品房销售12248套,环比下跌22.39%;销售面积1300568.0㎡,环比下跌26.1%;销售总价1965555.7万元,环比下跌21.32%;商品住宅成交套数8443套,环比下跌27.65%;销售面积1012826.7㎡,环比下跌27.63%;销售总价1438119.9万元,环比下跌23.9%。

  价格方面,6月青岛商品房成交均价15113元/㎡,环比上涨6.47%;商品住宅成交均价14199元/㎡,环比上涨5.15%。整体来看,青岛6月份楼市成交低位横盘、下跌明显;但是价格依然坚挺,甚至出现小幅上涨。

  郊区仍是成交主力 “黑马”莱西挺进前三

  从区域来看,6月胶州市成交排行第一,成交套数为1606套,成交面积187539.63㎡,成交总价182354.24万元;排行第二名的为城阳区,成交套数为1428套,成交面积178359.78㎡,成交总价278015.15万元;第三名为莱西市,成交套数974套,成交面积101052.78㎡,成交总价54745.62万元。

  总体来看,6月份青岛楼市仍然以远近郊区为成交主力,特别是莱西市异军突起,在胶州、城阳、即墨等老字号“成交大户”中表现突出,夺得了6月份区域成交榜的第三名;而相比之下主城区成交仍旧低迷,市北区甚至全月仅有13套商品房源成交。

  总体来看,受上合峰会的影响,6月份青岛楼市表现平平。

  海达如意金岸卫冕“双冠军” 外来房企表现亮眼

  单盘来看,位于胶州市的海达如意金岸项目表现出色,以57422.73㎡的销售面积、508套的销售套数夺得了本月单项销售面积和成交套数的双冠军,并且也以60956.7万元的成交金额夺得单盘成交金额榜的第二名;保利天汇项目则以总销售金额76316.91万元的成绩夺得了本月单盘成交金额的冠军。

  另外,位于胶州市的荣盛锦绣外滩、天泰时光印象以及位于四方区的万科未来城等项目在上月中的表现也非常出色,获得了不错的去化成绩。

  房企方面,海达控股、万科地产以及保利地产分别夺得了上月青岛房企销售面积、成交套数及销售总金额的排行榜冠军。整体来看,在2018年上半年,青岛房地产市场共有27家房企销售业绩超过10亿元,12家房企业绩突破20亿;17家房企完成10万+的销售面积,表现亮眼的房企也几乎被外来大鳄占据:万科地产、华润置地、保利地产、融创中国等,雄踞成交榜单前几名。

  6月青岛“上合季”已圆满画上句号,7月青岛楼市也将进入一个新的阶段。据乐居不完全统计,青岛预计将有24个项目推盘入市。其中,推盘量以城阳、黄岛区两区域为最多,均有7盘意向入市另外;胶州市共有5个盘入市,即墨区3盘、平度市和市北区各一盘。综合来看,青岛7月份的推盘仍旧以远、近郊区为主,主城区的楼盘体量仍旧不足。

  乐居表示,进入楼市下半场,在业绩目标、资金兑付压力之下,房企或将进入快马加鞭的冲刺状态。从去年下半年到现在,资本市场环境持续收紧,在融资压力越来越大、总融资成本上升的情况下,资本市场的环境越来越恶劣。对于企业来讲,只有加快并加大销售才能更地快回笼资本。在这种情况下,2018年下半年青岛楼市或将出现回暖迹象,迎来新一波的成交小高潮。

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