进入6月份,各家房企面临“年中考”,预计近期将有近50个项目开盘入市,但受土地供应等多重影响,主城区房源较少,特别是纯住宅项目,已成稀缺资源,基本开盘即售罄。开盘热点区域依旧集中在城阳、西海岸新区等辅城区,即墨和胶州两个片区受区划、新机场、非限购等利好影响,已成为青岛房地产圈“新贵”。

  主城区公寓项目成主打

  据统计,6月份青岛主城区预计有8个项目开盘在售,市北区7个,李沧区1个,其中公寓项目4个,纯住宅项目3个,商业项目1个。

  4个公寓项目,其中3个位于市北区,半岛新天地公寓现房开盘,预计均价20000~22000元/平方米;金隅和府公寓,毛坯交付,均价20000元/平方米;竹柏壹号公馆公寓,带装修并赠送家具家电。李沧区中南世纪城LOFT公寓,楼层高4.7米,带装修交付。

  3个纯住宅项目中,万科未来城三期已于6月4日开盘,推出户型建面约97平方米三居、123平方米三居、145平方米四居户型,均为装修交付。整体均价21500元/平方米,房源全部售罄。

  市北建投凤凰城项目4号楼开盘在即,预计均价25000元/平左右;新都朗悦1号楼预计6月开盘,户型建筑面积123-130平。城阳西海岸多改善项目城阳和西海岸片区是近几年青岛楼市成交热点片区,城阳预计将有11盘入市,西海岸新区6盘,其中多为别墅、洋房、超大平层等改善项目,其中不乏大牌房企精心力作。

  位于西海岸新区的龙湖九里晴川,预计推出建筑面积约129~160平方米的城市别墅,该项目是龙湖在西海岸新区新城心滨海大道旁打造的高端别墅社区,紧邻M13地铁口。 融创城阳区的红岛湾项目,目前主推叠拼别墅,建面167~195平方米,整体均价25000元/平方米左右,商业产权。

  城阳区星河湾二期即将预售,户型建筑面积180平方米、198平方米的三房户型和265平方米、270平方米的四房五房户型设计。

  即墨胶州成为新兴热土

  即墨和胶州两个片区,借区划和新机场优势已成为青岛楼市新兴热土,而且这两个片区目前尚在非限购区域。从开盘数量来看,这两个片区的开盘量已占全市总开盘量的近半壁江山。

  即墨预计11盘入市,其中由青岛本土房企开发的项目有4个,分别是海信九贤府、海信千亩园、海尔地产中央花园和国信雍翠湾。海信九贤府为纯新盘,位于即墨城区中心,首推洋房、小高层两种产品,毛坯交付,户型涵盖100~140平方米套三套四,预计价格在12000~14000元/平方米。

  胶州预计10盘入市,纯新盘项目有4个,是青岛各区市中纯新项目开盘最多的区域。其中有两个项目均位于胶州湾跨海大桥所连接的胶州开发区,远洋御城预计新开小高层64套,户型面积120~130平方米;碧桂园湖悦天境户型面积115~160平方米。位于胶州市区的芙蓉御璟观澜,户型面积50~180平方米,位于主城北侧的金墨华府,规划15栋洋房和高层,主力户型100~140平方米。