详解!青岛限购政策最全解析 看看您符合青岛的购房条件吗

2018-03-07 16:27:45|来源:新浪乐居
摘要|

  限购区域:

  青岛市区,即市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区。

  限购人群:

  虽然文件未提及,目前看似乎青岛本市户口(六区四市)没有限制(待确认),但是有消息称后续可能会出现本地也限制套数的细则;

  外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明,家庭可拥有一套房产;

  以上条件只要家庭(夫妻双方和未成年子女)中有一人符合就可购买房产(前提是资金充裕)。

  限购具体内容:

  一、能够提供从购房申请之日起前2年内、连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

  对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。

  补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

  二、首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

  三、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

  限贷主要内容:

  限贷目前的情况

  1.商贷

  首先还是市区范围内购房

  首套贷款执行3/7贷(首套2/8贷消失);

  二套执行4/6贷(二套3/7贷消失);

  三套及以上停止贷款(跟之前相同);

  未涉及利率,料将有所上调;

  PS:这里给我们留下一个细则的问题,到底认房认贷还是认贷不认房,这里用的是“套”,而不是“次”,“套”是认房的,跟上次限购时期相同,还需要后期看各银行会如何解读和跟进(待确认);

  2.公积金和组合贷款

  首次和二次公积金贷款,一手房首付由20%提升为30%;

  首次和二次公积金贷款,二手房首付由30%提升为40%;

  公积金相对变化不大,分别对一二手房提高了一成首付,主要是针对组合贷款,因为公积金贷款额度是有上限的,相对于目前的房价,影响在客户能够接受的范畴;商贷的部分影响就很大了,因为“套”和“次“”的界定完全不同。

  *关于社保:

  文件中特别提到,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可,也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的,必须是正常工作正常缴纳的才可以。

  问题1:如果我近两年内社保中断了,累计12个月可以吗?

  答:不可以,必须连续12个月

  问题2:那我如果2017年1月-2017年12月有连续12个月社保,目前在找新的工作还没有社保可以吗?

  答:目前看,可以,政策特别提到2年内,没有说购房之日倒推连续12个月,也就是允许这种情况,不然没有必要提及2年内这一概念(待确认)。

  补办社保和纳税,不予认可,可以说相比上次限购政策相当严格,对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用,本地客户没有提及社保和纳税要求。

  以上就是青岛目前施行的限购政策了。不过您如果不符合目前青岛的限购政策,也不要担心,像公 寓、商铺和写字楼等这类40年商业产权的房子是不限购的,接下来给大家找几个青岛目前在售的公 寓、商铺项目,看看这里面有没有大家需要的:

  星雨华府在售公 寓,面积45-63㎡,均价7000-7500元/㎡左右。即将开盘住宅产品,主要为22层高层,户型建面为90-133平套三,预计最早今年4月份开盘,具体开盘时间已拿到预售证时间为准。

  恒大御澜国际三期公 寓在售,平层60-80平,均价9000元/平,带装修。loft约45-59平,均价11000元/平,带装修。

  万科中心城B3米公 寓共11层,1-2层为自持商业,3-11层为B3米公 寓产品,每层66户,配备6部电梯,在售建面约26、33平、50平,均价10000元/㎡。

  天一仁和财富中心2#精 装loft公 寓火热认 筹中,交10万可锁定房源,3-4月推出70套左右公 寓,目前还有20套可预订,价格待定。公 寓建面28-53平左右。正在地基施工,预计2020年交付。

  泰豪国际广场在售商铺,面积30-600㎡,有单层和双层,均价28000元/㎡。

  中国智谷青岛园区在售公 寓和商墅产品,均价9100元/㎡;公 寓户型面积90、98、113㎡;商墅买三层送一层,面积289、388㎡,整栋1200㎡。即将开盘写字楼,具体开盘时间和价格暂时未定。

  信达蓝庭福邸主推公 寓产品,8#平层公 寓楼层可选,面积47-77㎡,均价14000元/㎡。

  当然以上只是青岛目前在售的非限购产品中的一小部分,具体项目太多小编无法在这里为大家全部列举,不过目前来看公 寓在青岛房地产市场中的占比的确还是非常高的,也说明这种产品也已经在逐步得到市场和购房者们的认可。如果朋友们对公 寓或者商铺产品感兴趣,小编建议大家一定要在这方面提前做功课,如果对某个项目感兴趣,也要提前给售楼处打个电话咨询一下哦~

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