2018年1月22日,青岛市国土资源和房屋管理局决定以拍卖的方式出让高新区七宗纯住用地,其中包括两宗纯住用地,两宗商务用地,以及两宗商住用地以及一宗工业用地。

  这七宗地块位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南的位置。7宗地块搭配出让,土地面积共33.7万平,约506亩。拍卖执行“限地价竞人才公 寓配建比例”,从地块已公示出让条件来看,地块或为腾讯双创小镇用地。

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  据经济指标两幅纯住用地面积77164㎡,容积率2.2,总建面为169760㎡,配建产权式人才公 寓67904.32㎡,销售均价为7980元/㎡,可浮动10%;

  两幅商住用地面积为103884.9,容积率为2.5,总建面259711㎡,配建人才公 寓85017.57㎡,合同销售均价为7960元/㎡,可浮动10%;

  两幅商务用地面积为102791.8㎡,容积率分别为3和3.5,总建面共334235㎡。

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  从地图上来看,地块西临智力岛商务区,周边有东风馨苑、高实馨城等小区,近邻百度青岛智创基地。据出让条件,工业用地准入条件为获批建设国家级大众创业万众创新(双创)企业示范基地,且竞得人(或其关联公司的授权公司)须提供“2017年度世界品牌500强”的证明材料。由此推断,地块或为腾讯双创小镇供地

  出让条件: 

  1.上述七宗地块搭配出让,竞得人须同时报价同时竞得。

  2.G-2017-073号、G-2017-074号、G2017-075号、G-2017-076号、G-2017-077号、G-2017-078号地块以楼面地价成交,G2017-072号地块以土地单价成交。

  3.工业用地准入条件为国家发改委 2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“1新一代信息技术产业1.5人工智能 、1.5.2人工智能软件 、1.5.4人工智能系统 ”及“8数字创意产业 8.1数字文化创意 8.1.3数字文化创意内容制作 8.1.4新媒体服务 8.1.5数字文化创意内容应用服务”,获批建设国家级大众创业万众创新(双创)企业示范基地,设立双创企业培训机构,成立创业投 资基金和产业发展基金新产业工业项目用地,生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。

  4.依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定红岛经济区广博路以南、乐融路两侧HD0605-012、HD0605-016、 HD0605-023、HD0605-026四宗地块土地供应附加条件的复函》(青高新建〔2018〕3号),四幅地块配建产权型人才公 寓共15.29万平。

  其中G-2017-074号地块应按照规划住宅建筑面积 40%的比例配建产权型人才公 寓建筑面积约37669.808平方米,G-2017-075号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公 寓建筑面积约 30234.512平方米,G-2017-077号地块应按照规划住宅建筑面积 40%的比例配建产权型人才公  寓建筑面积约52553.52平方米,G-2017-078号地块应按照规划住宅建筑面积40%的比例配建产权型人才公 寓建筑面积约32464.05平方米,配建的产权型人才公 寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。上述项目若分期开发建设,其配建的产权型人才公 寓应先期开工建设。

  G -2017-074号、G -2017-075号、G2017-077号、G-2017-078号地块产权型人才公 寓的销售合同均价分别为7980、7980、7960、7960元/平方米,实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素,在上下不超过10%的幅度内确定单套住房的销售价格,但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公 寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

  5、竞得人(或其关联公司的授权公司)须提供 “2017年度世界品牌500强 ”的证明材料。

  6、G-2017-072号工业地块竞得人自持房产面积不少于100000平方米。

  7、项目引进优质企业数量不少于 200家,其中行业龙头企业不少于50家。引进创业人才1万人以上。