18年楼市预测:专家点评青岛房价大跌没戏

2018-01-12 14:41:08|来源:新浪乐居
摘要| 2017年已经走完,那么2018年青岛房地产会是何种走势?专家认为青岛今年楼盘销售会是非常困难的一年,对于2018年青岛房价整体走势则是短期震荡,中期稳中有升,长期还有一大波行情。

    

       锐理数据统计,2017年全年(1月1日—12月31日),青岛市2017年新建商品住宅全年成交151871套,相比2016年跌幅达19.43%;销售面积相比2016年跌幅16.66%;销售总金额比2016年跌幅为0.92%。价格方面,2017年青岛新建商品住宅价格呈现平稳上涨态势。其中,成交均价最高点出现在12月份,成交价格为12971元/平;成交均价最低点则出现在2月份,成交价格为9470元/平。整体来看,2017青岛新建商品住宅均价出现大幅上涨,年底相较年初住宅成交均价上涨达3315元/平。

       青岛近几年楼市的发展很多地方可以说是出乎我们的意料的。对于青岛楼市2017年可谓是跌宕起伏的一年,这一年经历了包括限售、限贷、限售、土拍收紧张等一系列密集调控,尤其是下半年调控效应显现,买房者已经趋于理性。那么2018年青岛房地产会是何种走势?专家认为2018年青岛房价整体走势则是短期震荡,中期稳中有升,长期还有一大波行情。所以,如果2018年有置业打算,还是抓紧出手的。

新都朗悦

       预计1月6日在售楼处开盘,首次推出2号楼,约80套房源,25层,1梯2户,户型112—136㎡,全部精 装交付,预计均价26200元/㎡。新都朗悦规划1-3#楼为住宅,5#楼为商住公 寓。

蓝城春风里

      目前在售1#、2#、3#、5#楼,在售户型为88㎡,93㎡、113㎡,均价21000元/㎡。88平两居室总价170万左右。 预计2018年1月加推4#、6#,户型为68㎡、88㎡,93㎡、113㎡,加推时间待定。

鑫江水青花都

       二期目前在售23#楼 王产品,户型95-106㎡改善三居,紧邻中央水系,三面环山,均价16000元/㎡;二期融山多层,建面约80-132㎡,即将加推!主城区内稀缺6层纯多层,低公摊,预计均价1.7-1.8万元/平。

世茂公园美地

       世茂公园美地璀璨公园73#已经完成内部团购,面积92平、116平、132平,价格11000-13500元/平不等。预计1月13日加推68#74#两栋高层,户型92平、116平和132平,目前已经开始认 筹。目前已经建至地上2-3层,精 装修,预计2020年9月30日交付。车位15万/个。

万达东方影都

       青岛东方影都星光岛1#、2#、6#628套房源目前已基本售 罄,仅剩5套房源可供选择,开盘均价14000-17500元/平。面积包含110-114套三、137套三、127套四、162套四。另有12#、17#22-23F现房公 寓在售,均价14000-23000元/平,面积40-76平6梯24户设计。二期商业正在认 筹中,面积40-200平,具体时间价格待定。

旭辉银盛泰星悦城

       旭辉银盛泰星悦城在售楼座为5-7号楼、9号楼,楼层含8-10层,一梯两户。高层在售,房源为电梯洋房,带装修交付,户型面积为97㎡-133㎡,具体为97㎡、117㎡、133㎡,均价11500元/㎡。

华融蓝海洋·观海

       华融蓝海洋·观海项目预计首推建面约86-122㎡户型,具体时间待定。

       最后呢,小浪给要置业的网友一些忠告,就是: 依照自己情况,只要有看中的房子,就不要再犹豫了!因为现在大部分房子都是期房,一般两年的工期,每个项目都有自己的特点和优势,居住的幸福感毕竟还是需要靠自己来创造!

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