为什么青岛刚需房越来越少?原因在这里!

2018-01-11 17:37:40|来源:新浪乐居
摘要| 近年来,青岛房地产市场上入市的刚需房源似乎在以肉眼可见的速度减少,开发商们开盘推出的越来越多的是大户型、改善型住房。这就使我们许多刚需购房者开始为选不上合适的小户型房源而感到忧虑。

       不知道大家有没有发现,近几个月乃至近几年来,咱青岛的刚需型房源开始变得越来越少啦!开发商们似乎对100平以下的项目越来越不“感冒”,120平、140平乃至二三百平的大户型越来越多,本来专属于刚需族的高容积率的高层住宅,也诞生了所谓的“大户型高层”、“大平层”等等。

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       那为啥咱青岛的刚需户型开始变得越来越少了呢?

       原来啊,首先是政府在保障性住房上下的功夫越来越大啦!比如根据近期的政府工作报告,仅咱2018年,咱青岛政府就将实施住房保障7000套(户),启动棚户区改造3.5万套(户),完成老旧住宅小区综合整治211万平方米,改造农村危房1200户。

       7000户保障房啊同志们!这里面从廉租房、公租房到经济适用房、限价房,这得总共解决掉多少刚需型置业者的住房需求啊!这么多刚需族都被政府的保障性住房消化掉了,开发商们自然不得不把目光转向大户型住房啦!

       另外,我们也不能光看到刚需型用户对小面积住房的需求,我们还得看到大多数人的生活质量还是在不断提高的,于是开始有越来越多的人开始渴望进一步改善自己的居住环境,开始越来越多的相忘低容积率、大户型的房子。这样,改善型住房的市场进一步增大,这也给诸多房企们提供了规划大户型房源的契机。

       不过,咱们刚需一族的朋友们还是不用太担心啦,其实100平以下的小户型项目现在咱青岛还是非常多的。今天小浪就来为大家推荐几个!

       1.鲁昊万霖的花园

       鲁昊万霖的花园目前主推小高层,户型82-143平,具体为82平、90平、125平、143平。整体均价15000元/平,楼层可选。购房可享96折优惠。2018年12月交付。

       2.鑫汇水岸

       鑫汇水岸二期5#6#预计元旦之后1月入市,项目已经封顶,具体加推时间以取得预售证为准。5#6#24F,精 装修交付,户型面积91平两居和97平三居室。预计整体均价9600元/平。

       3.中筑蓝湾名都

       中筑蓝湾名都项目目前没有房源在售,预计高层推出户型面积为85-170㎡,洋房户型面积为90-150㎡左右,加推时间待定。小浪初步估计届时开盘均价应该在10000元左右。

       4.鑫江玫瑰园

       鑫江玫瑰园之前推出的32#、45#两栋小高层基本售 罄,24#电梯洋房还有少量房源。小高层户型为82-106㎡两居三居,洋房户型为100㎡三居、120㎡三居,均为带装修交付。

项目将于1.13加推小高层28#楼座,14层,一梯两户,面积区间89-104平米全套三产品,含精 装均价12800元/平。

       5.即发金色华山

       位于即墨的即发金色华山12月29日推出洋房新品,面积91.21平、91.85平、93.14平、123.3平三居,以及149.49平四居。均价5800-5900元/平左右。

       6.佳源都市

       佳源都市四期17#已开盘,开盘均价10000-11800元/㎡,该楼座已经全部售 罄。后期还将推出高层23#,面积95/98/99/125/138㎡三居户型,预计2020年交付。目前还有正大紫园双拼别墅在售,剩余三四套,建面280㎡,均价17300元/㎡。

       7.金石东方至尊

       东方至尊高层住宅,仅剩余69、87㎡套一、147㎡套三、180㎡左右,2梯4户,均价13000-18000元/㎡左右;另有毛坯公 寓在售,户型面积50㎡、60㎡,均价10000元/㎡。

       我们都知道,一般刚需族的购房压力是很大的,经济上比较拮据;看到小户型房源这么稀缺,心理上压力也很大。但其实我们完全不必为此太过忧虑,经济更困难的群众自然有机会能选购上政府提供的保障型住房;而中等经济水平的刚需族,根据市场杠杆的自然调节,也一定会源源不断的有小户型商品房房源入市的。而且政府工作会议早已指出,房子是用来住的不是用来炒的。因此2相信2018年我们政府在房价调控方面依然不会手软。安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜?相信,就在我们眼前。


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