听听楼市预言家任志强对2018年楼市的看法

2018-01-11 15:44:12|来源:新浪乐居
摘要| 2018年青岛楼市会如何变革,政府会出台什么样的政策呢?同样我们大家都很期待!在1月9日的晚上,任志强在北京回答了关于房价、租售并举、投 资的一些问题,具体摘要如下。

       新年伊始,全国多城市楼市出现政策松绑的现象,可以说对于生活在有限购政策的城市里的人来说无疑是天大的好消息!那么2018年青岛楼市会如何变革,政府会出台什么样的政策呢?同样我们大家都很期待!在1月9日的晚上,任志强在北京回答了关于房价、租售并举、投 资的一些问题,具体摘要如下。 

       提问:2018年房价会涨吗?

       任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

       提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

       任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

       所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

       北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

       所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投 资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投 资的话,哪儿来的租赁住房?

       提问:目前这个阶段,投 资的话,买住宅房还是商民两用的?

       任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

       对于生活在城市的刚需族来说,有一套自己的房子感觉在这个城市就有了自己的根。今天小浪就为大家推荐一些位于黄岛区,胶州的热卖楼盘!

青岛东方影都

       万达青岛东方影都星光岛1#、2#、6#628套房源目前已基本售 罄,仅剩5套房源可供选择,开盘均价14000-17500元/平。面积包含110-114套三、137套三、127套四、162套四。搜狐焦点独家披露,未经许可,禁止转载。 另有12#、17#22-23F现房公 寓在售,均价14000-23000元/平,面积40-76平6梯24户设计。二期商业正在认 筹中,面积40-200平,具体时间价格待定。

中铁青岛世界博览城

      在售小高层和高层,户型区间为85-145㎡,均价15000元左右/平,精 装交付(2500元/㎡的装修标准)。项目预计2018年将推别墅及高层产品。预计2019年年初交付。

银盛泰香江学府

       项目规划9栋高层住宅,现清盘在售,户型建面为126㎡的均价19000元/㎡,总价均价大概200多万/套,户型建面140㎡的均价20000元/㎡,后期不再加推。

金凤凰铭品

      项目样板间已开放,2期为4栋13层小高层,4-7号楼,1梯2户,面积为114-127㎡及143㎡。预计2018年上半年开盘,具体时间待定。 项目预计2019年12月底交付。

绿城紫薇广场

       现13#在售,户型建面87平套二,大约剩余5套房源,均价14100元/平。后期暂无加推。

三木·家天下·文澜府

       洋房均价11500元/㎡,现已售完;高层预计18年5月开盘,面积82-126㎡,具体开盘时间及价格待定。

银盛泰博观锦岸

       一期1#2#3#9#洋房热销,户型建面有120㎡、128㎡、131㎡、145㎡,以128平为主,均为套三套四户型,均价15000元/平。目前还有约50套可售。在售商铺面积30-60平,均价28000元/平。预计2019年3月31日交付。项目二期预计2018年下半年才能面世,具体规划未知。

高山华府

       项目目前房源数较多,户型面积有60-100㎡,均价5400元/㎡。

新城玺樾

       二期云璟3#、5#、7#、9#小高已经于1月4日开盘,涵盖99㎡及120㎡两种户型。本次共计推出261套房源,采取明源线上选房方式,开始选房15秒钟后即被抢购一空。开盘均价8000-9000元/㎡。毛坯交付。 新城玺樾二期云璟还有别墅在售,4层不带电梯叠拼面积138平,均价13000元/平;6层带电梯叠拼面积150-170平,均价10000-14000元/平。联排别墅148平,均价17000元/平。别墅首付50%。

       好了,以上就是本期为大家推荐的热卖楼盘!18年青岛楼市究竟会有什么变革?是否会出台相关的规定来取消楼市限购呢?我想不管怎样变,一定会本着“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念,来保证房地产市场健康,积极,稳定的发展!

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