1872户!元旦刚过城阳又诞生一超级大盘!

2018-01-09 15:15:36|来源:新浪乐居
摘要| 新年伊始,城阳区又添一超级大盘——由银盛泰、旭辉联合出品的旭辉银盛泰正阳府。这处能容纳1872户居民的超级大盘,也引起了大家2018年新一年对城阳区楼市的关注。

       城阳,于2017年的青岛楼市,完全算得上是“领头羊”、“老大哥”了。2017年期间,城阳区的新房成交量都曾连续多次夺得青岛新房市场的成交周冠军和月冠军,前后纷纷有鲁商、龙湖、银盛泰等诸多地产大鳄在此拿地,从鑫江集团的水青花都、玫瑰园、桂花园三盘联动到龙湖的“九里”系列入驻城阳,我们都清楚地看到了城阳这个地产“大户”在青岛整个楼市中的重要地位。

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       而进入2018年,城阳区的楼市热情似乎依然势头不减。日前,青岛市规划局发布了旭辉与银盛泰合作项目——旭辉银盛泰正阳府项目的规划公示,城阳区中心区域一座总建筑面积323956平米、可容纳居民1872户的超大商住住宅小区即将上市。

       根据最新规划,旭辉银盛泰正阳府项目位于靖城路东明阳路北,项目占地面积98610平方米,总建筑面积323956平方米,其中地上建筑面积246526平方米(住宅235517平方米,网点4776平方米,物业及配套用房:1974平方米,公厕30平方米);地下建筑面积77430平方米(地下车库及设备用房77042平方米,物业387平方米)。该项目已于2017年7月18日取得土地出让合同。 

       此外,该项目西地块还将配建4228平米的幼儿园,1991平米的商业。东地块将配建2785平米的商业。两个地块规划可容纳居民1872户。 

       从地理位置来看,项目基本位于城阳市区的核心地段,周边生活、教育等配套均比较齐全。商业方面,有利群、家佳源、中联电子广场、时代中心、鲁邦风情街等商业体和商街;教育方面有城阳四中和实验三小。7号线和9号线也距离项目较近,可以乘坐。整体来讲,项目配套齐全,体量庞大。根据项目周边青特赫府、保利玫瑰园、万科玫瑰里、青特城等项目的价格预计,届时开盘均价大概在17000元/平。

       当然,2018年城阳值得期待的楼盘并不止这一处,其中就包括:

       1.鲁商蓝岸新城

       鲁商蓝岸新城后期规划加推1栋小高层和2栋高层产品,其中小高层14F,已经封顶,高层21F、32F,接近封顶。具体开盘时间未定。

       2.鲁昊棠琳湾

       鲁昊棠琳湾鲁昊棠琳湾新品元旦加推,9#17#两栋,140-160㎡,边户超大院,9号楼东边户院子95平。西边户90平,17号楼东边户115平。西边户140平。

       3.恒大御澜国际

       恒大御澜国际三期别墅正在认 筹中,即将加推143㎡到191㎡联排和双拼别墅,联排预计13500元/平,双拼以及15000元/平。目前具体加推时间待定。 恒大御澜国际公 寓产品在售,平层60-80平,均价9000元/平,带装修,loft约80平,均价11000元/平,带装修。

       4.海尔地产珺玺

       海尔地产珺玺预计后期加推新品,小高层或别墅,叠拼别墅面积为150-170㎡,具体价格待定。1-3#精 装小高层已全部售 罄,面积为132平和140平,整体均价11500-13000元。 该项目一期预计2020年交付。

       5.绿地海月湾

       绿地海月湾即将加推3#、5#、6# 共3栋小高层,户型140/144平三居室,共132套房源,预计均价18000元/平。

       6.蔚蓝创新天地

       蔚蓝创新天地40#mini墅已经于2018年1月2日开盘,户型116-123平,整体均价18000元/平,目前房源不多。

       项目预计1月加推洋房和叠拼:洋房预计加推42#(4个单元)及44#(3个单元),一梯两户,6层带电梯,户型建面约124㎡到140㎡,洋房共58套房源,预计均价13500-14000元/㎡;叠拼别墅预计加推16套,楼栋为35#及38#,户型建面为142㎡到162㎡,预计均价20000元/㎡。 合同交房时间为2019年3月毛坯交付。

       7.佳兆业水岸新都

       佳兆业水岸新都三期高层92#、93#仅有108平套三双卫户型可售,整体均价13000元/平,2019年12月毛坯交付。建面约116-132平主城墅区电梯洋房即将加推,具体时间待定。

       虽然按照2017年年末的行情,似乎即墨乃至胶州这样的郊区要开始崛起了。但实际上,由于必要的居住需求,像城阳、黄岛这样生活氛围比较浓厚的城区依然还是青岛楼市、特别是新房市场的主力。但未来,低密改善型住房将会进一步称为置业者们关注的对象,而楼盘密度已经较高的城阳、黄岛地区显然会更多的侧重于刚需类小户型楼盘的建设,因此还是会有大批改善型、投 资型置业者会分流向即墨、胶州这样的潜力郊区。

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