买房选40年还是70年?刚开始不留意,一住就后悔

2018-01-09 09:19:08|来源:乐居
摘要| 买房对于现代人来说,是一个安家立业的大事。但就是因为是大事,很多人都没有相关经验,认为拥有了房产证,就认为自己对房子拥有了绝对的权利。

  买房对于现代人来说,是一个安家立业的大事。但就是因为是大事,很多人都没有相关经验,认为拥有了房产证,就认为自己对房子拥有了绝对的权利。

  其实并没有,很多房产证的小细节,我们都要格外注意,特别是产权时间,若是买错了,有你后悔的。我家在买房时,就没有人告诉我,70年和40年产权都有什么区别,如今入住了,才知道被坑惨了。

  现在市场上,房屋性质主要分为两种,一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别,商用型住房的使用年限一般在40年,有些会在50年。而居住房的使用年限更长,有70年,也就是我们常说的大产权房。

  不过,有一点大家要格外注意,就是即便是大产权房,这70年可不是从你拿到房产证时开始计算的,而是在开放商拍下土地时,就计时了。也就是说,我们拿到房产证时,房屋产权基本上已经过了5年以上了,那么剩下的产权年限也就不到65年了。

  所以,大家在买房时,一定要先弄清楚自己购买到底是商用住房还是住宅型住房,是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在,这两种住房的区别还是非常明显的,大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。

  首先,商用住房是不可以使用公积金来贷款的,只能使用商业贷款,不仅贷款利息更高,要缴纳的房子首付也更高,一般会超过总房款的一半以上。但大产权房,就可以走公积金贷款,利息也就相对更低。

  其次,生活中水电费用收取方式也不一样。商用住房水电缴费都是按照国家标准用水用电来收取费用的,要缴纳更多的费用。而住宅房水电费用就相对便宜很多,也更符合老百姓日常生活使用标准。

  最后,商住房时不能办理落户的,如果不是本市户口,且需要通过房产给孩子办理户口就近入学的话,一定不能选择商用住房。无论离学校多近,商住房也不属于学区房。

  综上所诉,70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。大家在购买房产时,一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题,别等到交了钱,再后悔就太晚了。

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