1月5日,胶州市国土资源局发布土地将以网上拍卖方式出让1宗国有建设土地使用权,该地块为城镇住宅和商务金融地块,土地面积39234㎡,规划建筑面积超10万㎡,竞买保证金约3.53亿元。

  值得注意的是,此次出让地块曾于12月1日走上过拍卖台,当时有8家房企参与竞拍,开拍4分钟即达到最高限价触发熔断,导致拍卖中止。如今再拍卖,起拍楼买地价已由2114元/㎡上涨至3429元/㎡,竞买保证金达3.53亿元。

 最终,该地块被阳光新天地投 资集团有限公司收入囊中,成交楼面地价5143.5元/平,溢价率50%,成交总价52971.8778万元。

  因竞拍达到限价,转为线上竞自持面积,该房企竞自持面积为102950㎡,与此次出让地块的规划面积102988㎡相差无几,这就意味着该地块开发建成后只能对外租赁,不得进行出售。这无疑是对开发商后期资金回笼的巨大挑战。

  拍卖过程回顾:

  拍卖伊始,有8家房企参与此次竞拍;

  开拍6分钟10轮出价后,起始楼面地价破4,达到4199元/平;

  经过30轮出价,溢价率达到46.37%,起始楼面地价为5019元/㎡;

    因达到最高限价而转为线上竞自持面积。(自持面积是指,由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁,不得销售。)

  竞自持面积中,66号房企报自持面积为102950㎡,与此次出让地块规划面积仅相差48㎡,几乎相当于100%竞自持!

  最终,阳光新天地投 资集团有限公司将该地块收入囊中!

  此地块规划出让信息

  根据出让公告显示,该地块位于胶州市海尔大道西侧、北京路南侧口,土地总面积39234㎡,规划建筑面积102988㎡,土地用途为城镇住宅和商务金融用地,其中城镇住宅部分,容积率≤2.5(>1),建筑密度<25%,绿地率>30%,出让年限70年,规划建筑面积73563㎡;商务金融部分,容积率≤3.0,建筑密度<50%,绿地率>20%,出让年限40年,规划建筑面积29425㎡。

  此地块大致位置示意

  从地图上看该地块位于海尔大道西侧,临近胶州市政府、胶州检察院、三里河公园;且周边有较多住宅群,如云翔卡纳源筑、翰林苑、中房花苑、澳门花园等。