近日,青岛市国土资源和房屋管理局发布最新土地出让公告,将以网上拍卖的方式出让6宗储备国有建设用地使用权。此次出让6宗地块均位于城阳区上马街道,土地用途为别为商务金融和城镇住宅用地,土地出让总面积为322250㎡。

  本次出让的6宗土地搭配出让,须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

土地出让信息土地出让信息

  根据拍卖公告显示,编号QDCYP-2017-12-1地块土地面积46936平方米,规划建筑总面积56323.2平方米。土地用途为商务金融,出让年限40年,竞买保证金6781.3133万元,起始楼面地价1204元/㎡。

  编号QDCYP-2017-12-2地块土地面积46979平方米,规划建筑总面积56374.8平方米。土地用途为商务金融,出让年限40年,竞买保证金6776.251万元,起始楼面地价1202元/㎡。

  编号QDCYP-2017-12-3地块总面积52090平方米,规划建筑总面积62508平方米。土地用途为商务金融,出让年限40年,竞买保证金7525.9632万元,起始楼面地价1204元/㎡。

  编号QDCYP-2017-12-4地块面积52437平方米,规划建筑总面积62924.4平方米。土地用途为商务金融,出让年限40年,竞买保证金7557.2204万元,起始楼面地价1201元/㎡。

  编号QDCYP-2017-12-5地块土地面积49621平方米,规划建筑总面积74431.5平方米。土地用途为城镇住宅,出让年限70年,竞买保证金16345.1574万元,起始楼面地价2196元/㎡。

  编号QDCYP-2017-12-6地块总面积74187平方米,规划建筑总面积106240.5平方米。其中,出让土地部分土地用途为城镇住宅,土地面积65907平方米,出让年限70年,竞买保证金23457.9024元,起始楼面地价2208元/㎡。划拨土地部分将配建一所幼儿园,土地面积8280平方米,规划建筑面积5040平方米,土地用地为科教用地。

  竞拍条件:

  1.本次出让的六宗土地搭配出让,须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得;

  2.拍卖出让5号地块须配建建筑面积不少于1500平方米的农贸市场一处;

  3.本次拍卖的6号地块中,城镇住宅用地和配建幼儿园的科教用地同时供应。拍卖成交后,同时将配建幼儿园的科教用地划拨给竞得人,幼儿园由竞得人统一建设;

  4. 竞得人须自持商务金融用地建筑面积不少于30%;

  5. 城镇住宅用地与商务金融用地必须同时开工,同步建设,并且在建设投资强度达到25%以上时方可办理住宅预售许可证;

 6. 竞买企业或其关联股东还应具备以下条件:

  ⑴必须具有在全国范围内开发建设运营管理科技园区的成熟经验,拥有科技部、教育部认定的A类国家大学科技园且自持建筑面积不低于20万平方米,运营时长不低于10年。

  ⑵必须具有丰富的科技企业孵化经验,须拥有科学技术部认定的国家级科技企业孵化器。

 地块大致位置示意 地块大致位置示意

  从地图上看,此次出让的6宗商住地块均位于上马街道正阳西路附近,周边有不少大牌房企热盘,如世茂公园美地、中欧国际城、融创红岛壹号院等,均价在10000元/平以上。

  据锐理新媒体分析,从此次出让地块的位置和严苛的竞买条件来看,极有可能是为青岛启迪科技城项目所准备。

  青岛启迪科技城项目是城阳区在2017年重点推进的项目。2016年底,城阳区与启迪控股签订合作备忘录,计划在上马街道建设青岛启迪科技城项目,包括智慧数字、新能源、新材料、军民融合、节能环保、国际合作六大产业和启迪创新孵化器、清华国家级研究院两大平台。