我们都知道买卖二手房需要办理房产过户,而办理过户是需要交钱的,但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。那房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算呢?今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

  一、 继承过户

  1、流程

  (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

  (3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

  2、税费

  契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

  交易手续费:5元/平方米。

  工本费:80元。

  公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

  二、 赠予过户

  1、流程

  (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  (3)受赠人前往公证处办理公证。

  (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

  (5)赠与人将房屋交付给受赠人。

  2、税费

  营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

  个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

  契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  印花税:万分之五。

  公证费,一般为评估价的2%。

  三、买卖过户

  1、流程

  (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

  (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

  (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

  (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

  (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

  (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

  (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  2、税费

  契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

  交易费:3元/平方米。

  测绘费:按各区具体规定。

  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。