【楼市鉴盘侠】之城阳金日唐郡全方位深度点评

2017-08-24 16:16:31|来源:新浪乐居

       金日唐郡项目位于城阳区中心居住区东部,具体位于崇阳路和阜城路之间,青啤TAHA时区东侧,北侧紧邻城阳街道大北曲小学,南侧为规划中的120亩的水上公园,东侧紧邻青威路的是170亩市民运动长廊的三期,面积为60亩,项目总建筑面积13万方,规划建筑套数951套,建筑形态丰富,是集别墅、洋房、小高层、高层为一体的综合性生态社区。

金日唐郡金日唐郡

户型分析

       今日唐郡目前在售高层共有3种户型。二房有80㎡中间户和88㎡边户;三房只有89㎡边户。总体来看,项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接,此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。80㎡二房位于中间户,南北通透性较弱,居住舒适性较差;其余户型位于单元边户,南北通透性较好,居住舒适性较好。

       项目户型设计比较注重客厅与大面积阳台的链接,此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。

社区品质点评

社区规划社区规划图

整体规划

       项目总建筑面积132162㎡,其中地上建筑面积88865㎡(含住宅86779㎡,商业及服务设施1331 ㎡,配套用房755 ㎡),地下建筑面积43297 ㎡。建设内容包括8栋联排住宅、4栋花园洋房、4栋小高层住宅、6栋高层住宅及沿街商铺、物业配套、社区居委会、警务室等配套公共服务设施,其中商铺不设餐饮、娱乐业,21#及22#顶层为经适房,共计71套。另外,项目地下设一座1层的停车场。项目建成后可提供住房计951户。项目采用人车分流,增加了社区内的安全性,车位配比可达1:1。

社区景观

       由于项目正在施工,暂未进行小区内绿化,因此无法获取小区内绿化实景。通过从售楼处的了解和项目效果图展示,分析师分析小区内将采用了以灌木草本和绿植为主旋律的绿化风格,可保证景观的真实性和长久性。大片绿地、花草和灌木,这种绿化景观的风格会给人一种神清气爽的感觉。此种绿化风格因为小区内树木较多,秋天时节落叶也会较多,如果物业不及时进行清理,会显得小区内环境较乱。

社区规划

社区沙盘图

位置交通

       目前项目的外立面未施工完成,只能从效果图推断,本项目将采用现代主义建筑风格,以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感,以国际流行的色调和非对称性的手法,彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格,凝练硬朗,营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局高低跌宕,简单轻松,舒适自然,强调时代感是它的特点。

自驾出行

       项目周边主要干道为新青威路和崇阳路。

       1、沿新青威路向北行驶可达到正阳路。

       2、沿新青威路向南行驶可到达文阳路,沿文阳路向东行驶可到达城阳南立交桥,城阳南立交桥链接青新高速和青龙高速。

       3、沿崇阳路向西行驶可到达青威路,沿青威路向南行驶可到达银盛泰立交桥,到达市区较为便利。

       总体而言自驾出行较为便利。经编辑实测,高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

自驾线路自驾实景图

位置交通位置交通图

轨交出行

       周边暂无地铁线路规划。

公交出行

       本项目靠近向阳小区公交站,位于民城路,距离本项目约350米,仅有933路车经过,公交线路较少。其次为前田站,位于正阳路,距离本项目900米,步行距离较远,但公交线路较多(901路; 902路; 902路支线; 905路环线; 926路; 933路)。总体而言交通便利性较弱,公交线路有待完善。

位置交通位置交通图

配套设施

       1、青岛金日阳光置业有限公司唐郡项目位于城阳区城区东部,北侧紧邻城阳街道大北曲小学,南面为规划中的体育公园,西侧为已建成的青岛啤酒TAHA居住区,东侧为规划的城市防护绿带及新青威路。
       2、项目紧邻新青威路和崇阳路。
       3、周边暂未规划地铁线路
       4、目前项目周边的大型配套设施较多,属于正阳路东部商圈之内,购物便利性较强。

教育

       幼儿园:项目西南侧为爱莉斯小哈佛幼儿园,距离项目较近,增加了孩子接受幼教时期的安全性。
       小学:距离项目北侧100米处为大北曲小学。为市规划化学校。
       初中:项目西侧1.2公里处为城阳四中,现城阳四中为原城阳四中和城阳十二中合并学校,教育能及有所增加,为省规范化学校。
       总体而言:目前周边配套设施较为全面,但是教育能级较为一般。

爱莉斯小哈佛幼儿园爱莉斯小哈佛幼儿园


大北曲小学大北曲小学

城阳四中城阳四中

医疗

       本案周围医疗资源较好。距离项目2.2公里处有城阳区医院——城阳区人民医院,为城阳区三级医院。周边1公里之内综合性诊所和药房也较多,医疗的便利性较好。

商业

       本项目位于城阳东部商圈之内,商业配套资源较好,且能级较高。商圈内有家佳源购物中心、利群城阳购物中心、红星美凯龙、即将开业的乐都汇、鲁邦国际风情街等大型购物场所,可满足业主的购物需求。

红星美凯龙红星美凯龙

利群利群购物中心

不利因素-社区内部 

       1、小区主入口两侧的楼栋会受到鸣笛的噪音影响。(1#、21#)
       2、临近地下车库的楼栋,楼下车流量较大,居住舒适性和安全性较弱。(11#、13#、18#、20#)
       3、含沿街底商的楼栋,平常生活会受到一定的影响。(21#、22#)

不利因素-社区外部 

       1、项目临近新青威路,过往的车辆较多,靠路一侧的楼栋房源会受到一定的噪音和粉尘影响。
       3、项目周边有高压电线,对本项目业主会有一定的影响。

附近高压线项目周边主干道

 

 

 


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