【楼市鉴盘侠】之青特赫府全方位深度点评

2017-08-23 14:42:40|来源:新浪乐居

       青特赫府二期项目位于城阳区正阳路117号,目前有小高层、洋房、别墅在售,建面140平以上,均价22000/㎡左右。项目总建筑面积达120000平,以改善盘定位为主,是青特置业在青岛城阳区重点打造的优质项目。本期小浪就为您从多个角度来为您深度剖析一下整个楼盘。

青特赫府项目效果图青特赫府项目效果图

社区品质

一、社区品质

1.整体规划

青特赫府小区规划图青特赫府小区规划图

       1#、2#为两栋15-16层小高层;3#、6#、7#为三栋8-11层小高层;5#、8#为两栋2栋18层小高层;9#、10#为2栋16-17层保障房;11#、12#为2栋10层的公 寓。公 寓和保障房地下为沿街商业,为以后业主的购物提供了便利。

2.社区景观

       从小区规划图可以看出,目前小区内部的绿化还是以灌木和草本为主,这样的绿化可保证景观的真实性和长久性,不易被破坏,同时会给业主带来一种神清气爽的感觉。但目前小区内绿化尚未开始,我们不能看到具体的绿化效果。

       不足:植被种类以灌木为主,秋天的落叶也较多,如不及时清理,小区内会显得很乱。这对物业也提出了更高的要求。

3.建筑立面

       青特·赫府采用的是褐石建筑风格,目前在国内褐石也被运用到许多高端住宅项目上。从项目上得知,项目1-2层外立面采用的是真石材,3层以上用的是仿石材面砖,真石材价格较为昂贵,只在底部使用。

4.公共部位

       入户单元门为不锈钢材质,地面为人造大理石,墙面采用白色乳胶漆,装修较为普通。楼梯间地面装修为人造大理石,电梯间墙壁为不锈钢,电梯未知。走廊墙面为白色乳胶漆。整体公共部位装修较为简单。

5.社区配置 

       社区内自身配套商业街,东侧有两栋公 寓楼,南侧为两栋保障房,无会所设置。

6.车位情况 

       小区实行全封闭管理,停车位采用地上、地下结合的方式,总停车位配比为1:1共820个车位,该项目几乎不用担心停车问题。地下车库规划有三个入口,其中两个住宅地下车库出入口(3#楼东北侧和10号楼东侧)和一个办公地下车库入口(12#楼东北侧,沿东面商业街设置)。到目前为止,租售方式和出售价格都未定,参考周边,均价8万。

       优势:车位充足,基本无停车压力

物业服务

二、物业服务 

所属物业青岛汇豪物业服务有限公司资质二级物业费2.98 元/㎡/月

       该项目物业公司为自有物业,青特汇豪物业属于国家二级资质物业公司。物业费用为2.98元/㎡。在周边项目中属于较高收费水平,总体而言物业服务的性价比较低。

       不足:物业性价比低

交通出行

三、交通出行 

1.自驾出行 

青特赫府周边自驾路线青特赫府周边自驾路线

       项目周边交通较为发达,自驾出行比较便捷。出门即为青威路,向北可达春阳路、城北立交桥入口,出门远行较为便利;向南可到达正阳路,正阳路为贯穿城阳东西的主要干道,衔接城阳的南部主干道中城路和长城路等。

       优势:邻近主干道|周边路况畅通

2.轨交出行 

       项目周边两公里内无地铁规划。

       不足:周边无轨交

3.公交出行 

       距离本项目公交站点为春阳路东站,步行距离较近。经过本站的公交车为912路、931路、932路,含直达正阳中路、青岛市区的公交车,对于业主而言公交出行相对较为便利。

       优势:公交便利

公交站点步行距离途经车辆
春阳路东站50米932路、912路

区域配套

四、区域配套 

1.区域情况

       (1)青特赫府项目位于青威路西侧,茵悦小城东侧,属于城阳区正阳路东部商圈外围。
       (2)目前该区域配套较为成熟,生活便利性较好;周边小区入住较早,生活氛围较好。周边教育资源较优。
       (3)项目临近青威路,业主自驾出行较为便利。
       (4)地铁:周边2公里内无地铁规划。
       (5)项目西南侧为街心动步公园,闲暇时前往散步锻炼也是个不错的选择。

2.教育资源 

       本案目前附近教育配套较为齐全,且学校教育能级较高。
       幼儿园(类型:普通):小区内无自身配套幼儿园,距离项目300米处有顺德居幼儿园。
       小学(类型:重点):距离项目150米处有城阳第二实验小学,教育能级较高。
       中学(类型:普通):项目距离城阳第四中学1.5公里,需要驾车前往。城阳第四中学为省规范化中学,与城阳十二中合并学校之后,教育能级有较大的提高。

       优势:教育资源丰富

3.医疗资源 

       城阳区目前医疗资源相对匮乏,暂无三甲医院。目前能级最高的为城阳区人民医院为三级乙等医院,距离项目1.8km,需驾车前往。距离项目最近的为青岛新国中医医院,医院等级为二级乙等,是一所中医综合医院。就总体而言,周边的医疗配套还有待完善。

4.周边商圈 

家佳源商超家佳源商超

利群商场利群购物广场

       本项目位于正阳路东部商圈外围区域,本项目周边1公里内有青特上豪广场、城阳利群购物广场、家佳源购物中心、乐都汇等大型商业购物广场,商业配套能级较高,购物的便利性较强。

       周边卖场:青特上豪广场、城阳利群购物中心、家佳源购物中心、乐都汇

       周边银行:中国工商银行ATM(青特·上豪广场南)、青岛农商银行城阳东城支行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行

       周边餐饮:上豪广场沿街餐馆

5.公共资源 

       距离项目150米处有街心动步公园,茶余饭后可以到此散散步,对于普通的运动散心已经足够。项目距离城阳区的生态公园——城阳世纪公园3.5km,如需前往需要驾车。

不利因素总结

社区内部 

       1、小区主入口两侧的楼栋会受到鸣笛的噪音影响。
       2、临近地下车库的楼栋,楼下车流量较大,居住舒适性和安全性较弱。
       3、含沿街底商的楼栋,平常生活会受到一定的影响。

社区外部 

       1、靠近青威路,来往的大型车辆较多,业主出行需注意安全,且平时临路的楼栋易受到噪音影响。
       2、项目东北侧为金田热电,平常生活中易受到影响。
       3、项目东侧有钢材厂,平时易产生噪音。

 

金田热电

金田热电

钢材厂钢材厂

 


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