上周,青岛商品住宅交易再次出现一定幅度的下跌,但整体成交情况较为稳定。据锐理新媒体,上周青岛新房成交2443套,环比上上周的2841套下跌14%;成交面积27.81万平,环比上上周的33.39万平环比下跌16.71%。

  青岛近10周全市商品住宅价格周度走势

  和商品住宅同样出现下跌的,还有成交价格。据统计,上周青岛商品住宅成交均价10615元/平,环比上上周的10884元/平下跌2.47%。

  青岛上周商品住宅单日成交情况

  具体到单日来看,上周商品住宅成交的峰值出现在7月12日,成交套数499套;成交谷值出现在7月16日,受周末影响,该日成交套数仅为67套。平均来看,上周单日成交349套,较上上周下跌13.93%。总体来看,青岛楼市持续保持“冷静”状态,成交情况不容乐观。

  青岛上周商品住宅区域成交榜单排名

  从区域来看,上周商品住宅成交最高的区域为胶南市,成交套数为607套,成交面积66428.65㎡;胶州市位居第二,成交套数为480套,成交面积54029.91㎡;榜单第三名为城阳区,成交套数428套,成交面积55507.37㎡。胶南作为住宅成交热门区域,本周持续发力,凭借607套的成交数量夺得区域成交榜冠军,胶州市表现一直较为稳定,本周位列成交榜第二名。

  青岛上周新建商品住宅单盘成交排行榜

  单盘方面,胶南市中建锦绣城项目以成交套数265套,成交面积29954.6㎡,位于单盘成交榜首。城阳区青特金地汇豪观邸项目以成交套数130套排名第二;胶南市K2海棠湾项目凭借成交90套的数量排名第三。另外,城阳区的星河湾项目凭借优越的地理位置和大牌实力位列第四,受到不少购房者的追捧;城阳区的另一个项目青特小镇紧随其后,位列第五,该项目位于城阳交通大动脉春阳路沿线,主推D地块65#,户型建面为89、95三居室,均价13000元/平。    

  据统计上周末(7.15-7.16),青岛市区内有2个项目开盘入市,分别是黄岛区的天一兰悦公馆和城阳区的佳兆业水岸新都。其中,佳兆业水岸新都项目已在上周天(7.16)顺推一批叠拼别墅,共约38套,毛培交付,户型建面140㎡,预计开盘价格在15500元/平。

  总体来看,青岛楼市已全面进入“淡季”状态,商品住宅的成交以近郊为主,成交价格维持在万元左右,成交情况较为稳定。相较商品住宅市场的”“冷静”,青岛土地市场则火爆的多。上周青岛土地市场遭房企大鳄竞相疯抢,即墨2宗地被十几家房企轮番出价抢夺,最终,分别以成交地价6721元/平和6702元/平被中海地产拿下;其中一宗地溢价率甚至达到400%,这也是即墨成交地价首次破6。接下来,商品住宅成交走势如何?让我们拭目以待。